環(huán)衛(wèi)在線網(wǎng)獲悉，11月11日，玉禾田發(fā)布公告，宣布將以自有資金5.83億元人民幣購買位于深圳市福田區(qū)梅林街道梅豐社區(qū)梅秀路1號的中糧?福田大悅廣場1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房（以下簡稱“房產(chǎn)”），建筑面積18,211.68平方米，總價款約為58,346.58萬元人民幣。購買房產(chǎn)的全部資金來源于公司自有資金。 

據(jù)披露數(shù)據(jù)顯示，中糧（深圳）智匯置業(yè)有限公司于17年成立，注冊資本101000萬元 ，系中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司，中糧智匯與玉禾田及公司前十名股東、董監(jiān)高無任何在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)聯(lián)關(guān)系以及其他可能或已經(jīng)造成上市公司對其利益傾斜的其他關(guān)系。

購買樓層及對應(yīng)價格如下：

據(jù)玉禾田披露的公告所言，“本次購置房產(chǎn)符合公司的未來發(fā)展規(guī)劃，不僅能解決公司短期的辦公用地緊張的需求，更便于公司充分利用深圳區(qū)位優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外高端人才，增強企業(yè)創(chuàng)新能力，為公司可持續(xù)發(fā)展提供硬件保障。本次項目建設(shè)的資金來源為公司自有資金，不會對公司財務(wù)經(jīng)營狀況產(chǎn)生不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形”，那么，玉禾田究竟有何底氣購置近六億元的房產(chǎn)？

首先是戰(zhàn)略目標方面，深圳作為公司總部，具有立足經(jīng)濟示范區(qū)、占據(jù)領(lǐng)先技術(shù)優(yōu)勢、輻射全國業(yè)務(wù)的重要戰(zhàn)略地位。為滿足長遠發(fā)展目標，公司需要持續(xù)增強市場開拓能力、擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，更面臨業(yè)務(wù)和團隊擴張帶來的辦公場地不足的情況。可以看出，玉禾田嘗試形成以深圳為核心輻射全國的戰(zhàn)略方針，未來可能會在華南地區(qū)持續(xù)發(fā)力。

其次是營運能力良好，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，玉禾田當前總市值58.99億，市盈率PE值為9.63，凈利潤4.595億，毛利率23.72%，凈利率11.58%。盡管，玉禾田的總市值和凈資產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)屬于中上游，但其凈利潤和市盈率在行業(yè)內(nèi)表現(xiàn)優(yōu)異，表明公司經(jīng)營狀況良好且市場信賴水平更高，可作為價值投資的標的。

最后是發(fā)展空間良好。玉禾田今年二季度歸母凈利5.4億，同比凈利潤增速25.7%；三季度歸母凈利5.73億，營業(yè)收入44.8億遠，營業(yè)收入同比增長13.5%，同比凈利增速31%。可以看出，玉禾田在23年后企業(yè)資產(chǎn)運營與管理業(yè)績都有較大幅度的回升，公司在擴大銷售的同時也注重自身變現(xiàn)能力的提升，未來或有不錯的發(fā)展空間。

綜上，在自身戰(zhàn)略目標定位、營運能力能力良好以及凈利增速回升等因素的支持下，玉禾田豪擲“億”金置辦辦公用所，這或許對于提升企業(yè)形象和吸納人才能有正面的幫助。