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爭奪加劇！地產(chǎn)公司又中標環(huán)衛(wèi)項目，新增環(huán)衛(wèi)企業(yè)翻倍增長

環(huán)衛(wèi)在線新聞組

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11月11日，全國公共資源交易平臺公布秦皇島住達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標海港區(qū)水務(wù)局大小湯河河道綜合治理PPP項目。此前，萬科物業(yè)在珠海橫琴新區(qū)試水首個“物業(yè)城市”、碧桂園服務(wù)推出“城市共生計劃”、收購滿國康潔70%股權(quán)、多次中標城市環(huán)衛(wèi)項目，龍湖物業(yè)在重慶兩江新區(qū)探索“城市管家”……

隨著城市管理精細化已成為各級政府的重要任務(wù)，房地產(chǎn)公司、物業(yè)大額等也紛紛入局環(huán)衛(wèi)市場。

綜合自：企查查、光大證券研究

2019年相關(guān)企業(yè)注冊量倍數(shù)增長

新增環(huán)衛(wèi)企業(yè)注冊量

年度	新增量	同比增長
2017	1625	\
2018	4094	152%
2019	8480	107%

2020年，截至5月18日已經(jīng)有3322家企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，其中195家是物業(yè)相關(guān)企業(yè)，占2020年總量的6%。

新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)中，建筑業(yè)的占比最多，占據(jù)總量的27%；批發(fā)與零售業(yè)次之，占據(jù)總量的20%；房地產(chǎn)業(yè)則占了10%。

沿海地區(qū)居多，浙江為首山東TOP2

地域上，新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)主要集中在我國中部地區(qū)和沿海地區(qū)，其中浙江省最多，達2798家，杭州占浙江省總量的27%，達748家。

山東省新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)數(shù)量在全國排名第二，達2297家，是第三名安徽省的1.6倍。

一線城市及新一線城市中，西安新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達988家，占陜西省總量的69%，杭州、寧波次之。

物業(yè)企業(yè)資金、管理優(yōu)勢明顯

隨著環(huán)衛(wèi)市場的逐步發(fā)展，越來越多的物業(yè)頭部企業(yè)利用其資金優(yōu)勢、管理優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，快速占領(lǐng)著環(huán)衛(wèi)市場，擴大市場份額。

在內(nèi)容上，市政環(huán)衛(wèi)是城市服務(wù)的重要組成部分；在市場空間上，市政環(huán)衛(wèi)與公共物業(yè)占據(jù)絕大多數(shù)份額；在業(yè)務(wù)模式上，環(huán)衛(wèi)是城市服務(wù)的重要落腳點。

通過對深圳市寶安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局、橫琴新區(qū)管委會綜合執(zhí)法局的變革分析，我們認為，城市服務(wù)的業(yè)務(wù)需求，應(yīng)配合城市治理改革的節(jié)奏。基于對城市治理變革線與企業(yè)業(yè)務(wù)承接線的分析，物業(yè)企業(yè)進軍環(huán)衛(wèi)，更多是基于現(xiàn)實條件下的戰(zhàn)略路徑選擇。

新增企業(yè)注冊資本分布

注冊資本	占比
100-1000萬	53%
1000萬以上	26%
100萬以內(nèi)	21%

結(jié)語

房地產(chǎn)、物業(yè)大軍已經(jīng)邁進了環(huán)衛(wèi)市場的大門，房地產(chǎn)公司的中標，僅是系列事件之一。

事實上，很多物業(yè)公司在謀求轉(zhuǎn)型，萬科物業(yè)、碧輝園服務(wù)、保利物業(yè)等便是物業(yè)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的主力。

地產(chǎn)/ 環(huán)衛(wèi)

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