11月11日，全國公共資源交易平臺公布秦皇島住達房地產開發有限公司中標海港區水務局大小湯河河道綜合治理PPP項目。此前，萬科物業在珠海橫琴新區試水首個“物業城市”、碧桂園服務推出“城市共生計劃”、收購滿國康潔70%股權、多次中標城市環衛項目，龍湖物業在重慶兩江新區探索“城市管家”……
隨著城市管理精細化已成為各級政府的重要任務，房地產公司、物業大額等也紛紛入局環衛市場。
綜合自：企查查、光大證券研究
2020年，截至5月18日已經有3322家企業新增了環衛業務，其中195家是物業相關企業，占2020年總量的6%。
新增環衛業務的相關企業中，建筑業的占比最多，占據總量的27%；批發與零售業次之，占據總量的20%；房地產業則占了10%。地域上，新增環衛業務的企業主要集中在我國中部地區和沿海地區，其中浙江省最多，達2798家，杭州占浙江省總量的27%，達748家。山東省新增環衛業務的相關企業數量在全國排名第二，達2297家，是第三名安徽省的1.6倍。一線城市及新一線城市中，西安新增環衛業務的相關企業數量最多，達988家，占陜西省總量的69%，杭州、寧波次之。隨著環衛市場的逐步發展，越來越多的物業頭部企業利用其資金優勢、管理優勢以及產業鏈優勢，快速占領著環衛市場，擴大市場份額。
在內容上，市政環衛是城市服務的重要組成部分；在市場空間上，市政環衛與公共物業占據絕大多數份額；在業務模式上，環衛是城市服務的重要落腳點。
通過對深圳市寶安區城市管理和綜合執法局、橫琴新區管委會綜合執法局的變革分析，我們認為，城市服務的業務需求，應配合城市治理改革的節奏。基于對城市治理變革線與企業業務承接線的分析，物業企業進軍環衛，更多是基于現實條件下的戰略路徑選擇。房地產、物業大軍已經邁進了環衛市場的大門，房地產公司的中標，僅是系列事件之一。
事實上，很多物業公司在謀求轉型，萬科物業、碧輝園服務、保利物業等便是物業行業謀求轉型的主力。
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